Każdego roku Miejski Zarząd Nieruchomości Komunalnych dokonuje licznych przeglądów i kontroli instalacji w mieszkaniach należących do zasobu komunalnego. Robi to ze względu na wymogi prawne, ale przede wszystkim z troski o bezpieczeństwo lokatorów. Niestety zdarza się, że lokatorzy nie chcą wpuścić pracowników MZNK, którzy przyszli wykonać czynności kontrolne.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego lokator powinien udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania.
Co roku MZNK w Jaworznie przeprowadza w mieszkaniach komunalnych i socjalnych liczne kontrole
i przeglądy:
- okresowa kontrola przewodów kominowych dymowych – spalinowych – wentylacyjnych oraz kontrola podłączeń pieców węglowych i gazowych do odpowiednich przewodów kominowych – 1 raz w roku,
- czyszczenie przewodów kominowych w budynkach, zgodnie z Prawem Budowlanym, Polskimi Normami i obowiązującymi przepisami:
a) przewody dymowe – 4 razy w roku,
b) przewody spalinowe – 2 razy w roku,
c) przewody wentylacyjne – 1 raz w roku,
d) przewody dymowe – 4 razy w roku i spalinowe – 2 razy w roku w budynkach bez wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania,
e) przewody spalinowe oraz wentylacyjne w budynkach wyposażonych w wewnętrzną instalację centralnego ogrzewania,
- przegląd i konserwacja instalacji gazowej – 1 raz w roku,
- okresowa kontrola badania instalacji elektrycznej w zakresie sprawności połączeń, osprzętu i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji – co 5 lat,
- okresowa kontrola stanu technicznego budynku mieszkalnego – co 5 lat.
Nie wykonanie cyklicznych przeglądów lub niestosowanie się do zaleceń pokontrolnych może prowadzić do zagrożenia życia lokatorów danego mieszkania oraz mieszkań sąsiednich. Cytowana wcześniej ustawa mówi, że w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
Zwracamy się do lokatów zasobu gminnego – mieszkań komunalnych i socjalnych z prośbą o stosowanie się do zaleceń administratorów. Wszelkie kontrole instalacji są wcześniej zapowiadane. W przypadku, gdy lokator w wyznaczonym terminie jest nieobecny w domu, może umówić się na inny termin kontroli lub przeglądu. Lokatorzy powinni też kategorycznie przestrzegać zaleceń pokontrolnych ponieważ ich niewypełnianie może prowadzić do zagrożenia ich zdrowia, a nawet życia. Może się również zdarzyć, że nie wykonanie zaleceń np. elektrycznych doprowadzi do odcięcia instalacji w mieszkaniu.
Informacje o planowanych przeglądach technicznych umieszczane są w gablotach lub tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych. Jeśli chcą Państwo zweryfikować tożsamość osoby, która dokonuje przeglądu lub naprawy, prosimy kontaktować się z administracją mieszkań:
Biuro Obsługi Mieszkańców I – ul. Matejki 24,
tel.: (32) 616 37 26, (32) 745 10 50, (32) 745 10 51,
Biuro Obsługi Mieszkańców II – ul. Jagiellońska 70,
tel.: (32) 617 72 80, (32) 745 10 52, (32) 745 10 56.
***
Wyciąg z wybranych aktów prawa
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014 poz.150). Art.10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu]
1.W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
3.Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U.2013 poz.1409 z późn. zm.). Art. 70. [Obowiązek dokonania napraw] 1. Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1-4, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.
